昆明物管辦法征求意見 公共區(qū)域停車費歸全體業(yè)主

      業(yè)主可提議罷免業(yè)主委員會委員

辦法規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域面積較大或者人數(shù)較多的，可以采取推選樓棟或者單元代表的方式召開業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會。

符合成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)30%以上的業(yè)主向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請。

收到書面申請60日內(nèi)，指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的50%。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任。

        20%以上業(yè)主提議罷免業(yè)主委員會委員的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到申請后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會在30日內(nèi)召開業(yè)主大會，對是否罷免做出表決決定。業(yè)主委員會未按規(guī)定時限組織召開的，可由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開。

        小區(qū)增建車庫要大多數(shù)業(yè)主同意

       停車問題在辦法中有了詳細規(guī)定，比如車庫(位)應(yīng)當(dāng)以出售、附贈或者出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。在優(yōu)先滿足業(yè)主需要的前提下有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人。

鼓勵開發(fā)建設(shè)單位將自持的閑置機動車庫(位)有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。收取的車位費用歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)車位管理服務(wù)費用。

      “車位管理費屬于公共收益，可作為兩方面的用途，首先是作為小區(qū)維修資金的補充，另外，還可以由業(yè)主大會決定其用途，比如年度小區(qū)晚會活動經(jīng)費等。”昆明市物業(yè)管理協(xié)會秘書長唐曉林說，這筆費用還可以提取一定比例作為物業(yè)公司的車位管理服務(wù)報酬，具體比例由物業(yè)公司和業(yè)主大會協(xié)商，整體車位管理服務(wù)費用使用去向應(yīng)公開。

        辦法還規(guī)定，車庫(位)嚴重不足的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，可召開業(yè)主大會。經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，在不占用城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地等市政設(shè)施及公共配套設(shè)施的前提下，經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車庫